롯데건설, 홈플러스 동대문점 개발 본PF 3500억 확보

[베이비타임즈=장선희 기자] 서울 동북권 대표 상업시설인 홈플러스 동대문점 부지가 대규모 주거복합단지로 재탄생한다.

롯데건설은 ‘홈플러스 동대문점 주상복합 개발사업’의 3500억 원 규모 본 프로젝트파이낸싱(PF) 자금 조달을 완료했다고 17일 밝혔다. 삼성증권이 주관한 이번 PF의 대출 기간은 72개월로, 사업은 브릿지론 단계를 마치고 본격적인 개발 절차에 돌입하게 됐다.

사업지는 서울 동대문구 용두동 일원으로, 지하철 2호선 용두역 인근 역세권에 위치한다. 롯데건설은 이곳에 지하 7층~지상 49층, 3개 동, 총 417가구 규모의 주상복합단지를 조성할 계획이다. 공급 물량은 일반분양 340가구, 장기민간임대 68가구, 공공임대 9가구로 구성되며, 올해 12월 분양이 예정돼 있다.

해당 부지는 종로·을지로 등 도심권과 청량리 생활권을 잇는 핵심 입지로 평가받는다. 인근 청량리재정비촉진지구 개발이 진행 중이며, 향후 GTX-B·C 노선과 동북선 경전철 개통에 따른 교통 여건 개선도 기대된다. 또한 전통시장과 상업시설, 학교 및 대학 등이 가까워 생활·교육 인프라도 우수하다는 평가다.

이번 본 PF 전환으로 롯데건설의 우발채무도 추가 감소했다. 회사는 경기 광주 쌍령공원, 홈플러스 부천 상동점 등에 이어 이번 사업까지 본 PF 전환에 성공하며 861억 원 규모의 우발채무를 해소했다. 이에 따라 전체 PF 우발채무 규모는 지난해 말 대비 약 5300억 원 줄어든 2조6236억 원 수준으로 낮아졌다.

업계에서는 우수한 입지와 사업성을 바탕으로 대규모 자금 조달에 성공한 사례로 평가하고 있다. 한 부동산 투자업계 관계자는 “서울 내 희소성 높은 역세권 입지를 갖춘 사업장으로 분양 수요가 기대된다”며 “PF 전환 확대를 통해 시장 신뢰 회복과 재무건전성 개선 효과를 동시에 거두고 있다”고 말했다.